1、本标的属于宜昌市科技高中资产。

　　2、本项目标的房产均按现状出租，承租方负责日常房产维修等相关工作。出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

　　3、本项目标的承租人需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一切法律风险。

　　4、租赁合同到期，承租人结清水、电等费用；装修费用出租方不予补偿。

　　5、意向承租方可在挂牌期间到宜昌文交所查阅《资产评估报告》,到现场查看房屋实际情况。

　　6、租赁期内，承租方负责经营门店的安全管理、服务质量管理和卫生管理，在经营过程中发生任何安全事故、投诉事件、各类媒体曝光事件、上级部门通报事件，责任由承租方承担，善后事宜由承租方自行处理，对出租方有负面影响的承租方负责消除负面影响。

　　7、承租方经营范围必须符合宜昌文明典范城市校园周边环境要求，不得从事娱乐（含网吧、酒吧、歌厅、舞厅、卡拉OK厅、电子游戏厅、台球厅、麻将馆、足浴按摩）及彩票店、成人用品、殡葬用品、五金加工等影响学生学习和身心健康的经营范围，不得无证照经营食品和文化用品，不能有影响校园周边治安、交通环境、噪音干扰等经营行为。

　　1、意向承租方须是具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的自然人、企业法人或其它组织。

　　2、意向承租方在报名登记时，租户须缴纳《挂牌清单》所示 的交易保证金到宜昌文交所指定账户（以挂牌截止日16:30前到达宜昌文交所指定账户为准；指定账户户名：湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司；账号：1807 0800 1920 0154 215 ；开户行：中国工商银行股份有限公司三峡宜昌自贸区支行）。

　　保证金条款约定：

　　（1）挂牌期满，如仅有1个符合条件的意向承租方办理报名登记手续，则采取协议方式进行交易，其缴纳的交易保证金在扣除应向宜昌文交所交纳的交易服务费后，转为履约保证金的一部分。挂牌期满，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方的竞价保证金在扣除应向宜昌文交所交纳的交易服务费后，直接转为履约保证金的一部分；未竞得标的的其他合格意向承租方，其缴纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原缴款账户。

　　（2）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其缴纳的交易保证金在3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。

　　（3）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还，该保证金在扣除应向宜昌文交所支付的全部交易费用后，余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌文交所的经济损失超过保证金数额，出租方和宜昌文交所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起5个工作日内未与出租方签署《房产租赁合同》的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《报价结果通知单》，或在签署《报价结果通知单》之日起5个工作日内未与出租方签署《房产租赁合同》的；④意向承租方未在《房产租赁合同》生效之日起5个工作日内，按《房产租赁合同》中的约定支付履约保证金及租金的。

　　3、意向承租方在被确定为承租方后，须在5个工作日内与出租方签订《房产租赁合同》，并在合同生效之日起5个工作日内将租赁押金一次性支付至指定账户，之后按年度支付租金。

　　4、意向承租方不得擅自改变房屋结构、用途或对房屋进行改建、增添设施和进行影响房屋使用安全的额外装修。承租方若对房屋有装修、消防等整改需求，则必须将整改方案以书面形式报出租方审核（需提交专业工程施工方案），在征得出租方书面同意后，方可施工。

　　5、意向承租方若成功承租标的，未经出租方书面同意，不得将标的分租或转租给第三方。

　　6、意向承租方须承诺已对标的进行了充分的调查了解，同意按照标的的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和宜昌文交所进行追责和索赔。

　　7、意向承租方须仔细阅读并认同《房产租赁合同》、《资产评估报告》的全部内容。

　　8、租赁期间如出现违法经营或消防事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

　　意向承租方在被确定为承租方后，须在5个工作日内与出租方签订《房产租赁合同》，并在合同生效之日起5个工作日内将租赁押金一次性支付至科技高中指定账户，之后按年支付租金。

挂牌清单（胜利三路22号18处）.xls