1、本标的为宜昌三峡广播电视台原杨岔路电影院及场地，租期为三年，标的房产均按现状出租，标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

　　2、标的房产无抵押质押及担保行为。

　　3、意向承租方可在挂牌期间到宜昌文交所查阅《资产评估报告》（鄂永和明达评字［2021］WH0801号）。

　　4、本项目成交后，承租方需自行清理现场并承担相关费用。

　　5、本项目《挂牌清单》中的房屋及土地不可拆分，意向承租方需同时承租。在同等条件下，原承租户具有优先承租权。

　　6、本项目标的不得从事加工制造、殡葬、化工易燃易爆物品等高危行业，以及影响他人日常生活、对环境造成污染或对广电形象造成不良影响的行业。意向承租方资质须经出租方审核通过。项目成交后，承租方不得变更报名时所填写的承租用途，否则出租方有权立即单方面终止合同，并组织重新招租。因此造成的损失由承租方承担。

　　1、意向承租方需为正常经营且合法存续、有良好信誉的企业法人和其他组织，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、无市场监督管理部门行政处罚记录等，本项目不接受联合体承租。

　　2、意向承租方在报名登记时，须缴纳45万元的交易保证金到宜昌文交所指定账户（以挂牌截止日16:30前到达宜昌文交所指定账户为准；指定账户户名：湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司；账号：1807 0800 1920 0154 215 ；开户行：中国工商银行股份有限公司三峡宜昌自贸区支行）。保证金条款约定：

　　（1）挂牌期满，如仅有1个符合条件的意向承租方办理报名登记手续，则采取协议方式进行交易，其缴纳的交易保证金在扣除应向宜昌文交所交纳的交易服务费后，转为履约保证金的一部分。挂牌期满，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方的竞价保证金在扣除应向宜昌文交所交纳的交易服务费后，直接转为履约保证金的一部分；未竞得标的的其他合格意向承租方，其缴纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原缴款账户。

　　（2）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其缴纳的交易保证金在3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。

　　（3）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还，该保证金在扣除应向宜昌文交所支付的全部交易费用后，余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌文交所的经济损失超过保证金数额，出租方和宜昌文交所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起5个工作日内未与出租方签署《房产租赁合同》的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《报价结果通知单》，或在签署《报价结果通知单》之日起5个工作日内未与出租方签署《房产租赁合同》的；④意向承租方未在《房产租赁合同》生效之日起5个工作日内，按《房产租赁合同》中的约定支付租赁押金及租金的。

　　3、意向承租方在被确定为承租方后，须在5个工作日内与出租方签订《房产租赁合同》，并在合同生效之日起10个工作日内将87538.8元租赁押金及3个月租金一次性支付至宜昌文交所指定账户，之后租金按《房产租赁合同》的约定场外支付。

　　意向承租方须同意宜昌文交所在收到上述款项之日起3个工作日内将该款支付给出租方,且不得以任何理由要求宜昌文交所退还所支付的款项。

　　4、意向承租方须承诺，未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或对房屋进行改建、增添设施和进行影响房屋使用安全的额外装修。

　　5、意向承租方若成功承租标的，未经出租方书面同意，不得将标的分租或转租给第三方。

　　6、意向承租方须承诺已对标的进行了充分的调查了解，同意按照标的的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和宜昌文交所进行追责和索赔。

　　7、意向承租方须仔细阅读并认同《房产租赁合同》、《资产评估报告》（鄂永和明达评字［2021］WH0801号）的全部内容。

　　8、出租方与承租方签订《房产租赁合同》并收到87538.8元租赁押金及3个月租金后10个工作日内将房产交付给承租方。房产交付后，房产及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障，由承租方负责维修、更换以及赔偿；房产交付前，水电等欠费由出租方结清，此后的费用由承租方承担。

　　9、租赁期间如出现违法经营或消防、安全事故等，由承租方承担一切经济和法律责任。

　　10、承租方应向宜昌文交所交纳标的成交总额3%的交易服务费及鉴证费。

　　意向承租方在被确定为承租方后，须在5个工作日内与出租方签订《房产租赁合同》，并在合同生效之日起10个工作日内将87538.8元租赁押金及3个月租金一次性支付至宜昌文交所指定账户，之后租金按《房产租赁合同》的约定场外支付。

挂牌清单.xls