1、本项目标的房产均按现状出租，出租方不负责房产修缮等相关工作。出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

　　2、本项目标的房产的租赁使用，须符合校园安全管理的相关规定。不得用于易燃、易爆、有毒、有害等危险品的生产、经营、储存及使用；不得用于经营娱乐场所、上网服务、彩票点、油气站等。

　　3、本项目标的房产除《挂牌清单》中项目编号为YCWJ00251--YCWJ00262的房产可用于经营餐饮行业外，其余房产均不得用于经营餐饮行业。

　　4、本项目标的曾有租赁关系，原承租方并未搬离现场，项目成交后，承租人需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一切法律风险，在同等条件下原承租方具有优先承租权。

　　1、意向承租方必须为完全民事行为能力的自然人或者有独立法人资格的企业，本项目不接受联合体申请报名。

　　2、意向承租方一经资格确认，不得变更承租人及租赁经营用途，否则视为违约，所有价款不予退还。

　　3、意向承租方在报名登记时，须交纳10000元交易保证金到湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司（以下简称宜昌文交所）指定账户（以挂牌截止日16:30前到达宜昌文交所指定账户为准；指定账户户名：湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司；账号：1807 0800 1920 0154 215 ；开户行：中国工商银行股份有限公司三峡宜昌自贸区支行）。保证金条款约定：

　　（1）挂牌期满，如仅有1个合格意向承租方办理报名登记手续，则采取协议方式进行交易，承租方与出租方签署《房屋租赁合同》后，承租方交纳的交易保证金在扣除应向宜昌文交所交纳的交易服务费后，剩余保证金原路无息退回至交款账户。挂牌期满，如征集到2个或2个以上合格意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易。各合格意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签定租赁合同后，竞价保证金在扣除应向宜昌文交所交纳的交易服务费后，剩余保证金原路无息退回至交款账户；未被确认的其他意向承租方，其交纳的交易保证金在10个工作日内无息退还至原交款账户。

　　（2）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其缴纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。

　　（3）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还，该保证金在扣除应向宜昌文交所支付的全部交易费用后，余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌文交所的经济损失超过保证金数额的，出租方和宜昌文交所有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《报价结果通知单》，或在签署《报价结果通知单》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的；④意向承租方未在《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，未按《房屋租赁合同》中的约定支付租赁押金及租金的。

　　4、意向承租方在被确定为承租方后，须在3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效之日起5个工作日内将1000元租赁押金及相应标的房产一年期租金一次性支付至出租方指定账户，之后租金按《房屋租赁合同》的约定支付。

　　5、意向承租方须承诺已对标的进行了充分的调查了解，同意按照标的的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和宜昌文交所进行追责和索赔。

　　6、意向承租方须仔细阅读并认同《招租项目公告》、《房屋租赁合同》、《资产评估报告》（鄂华中评报字ZC[2019]第1100234号）的全部内容。

　　7、项目成交后，承租方不得擅自变更报名时所填写的租赁经营用途，不得超范围（或超面积）经营，否则出租方有权立即单方面终止合同，并组织重新招租，承租方已经缴纳的所有价款均不予退还。

　　8、租赁期内，承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得出租方书面同意后，方可施工。合同期满，承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

　　9、租赁期内，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，因此产生的民事纠纷，由承租方自行承担，且出租方有权立即单方面终止合同。

　　10、租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

　　11、房屋租赁期内，因政策变化、市政建设或学校发展建设等要求需要拆迁的，承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，出租方不承担任何赔偿责任且不另行给承租方安排房产，合同自行终止。

　　12、承租人若未按《房屋租赁合同》要求按期缴纳租金，出租方有权立即终止《房屋租赁合同》。

　　13、出租方与承租方签订《房屋租赁合同》并收到租赁押金及一年租金后5个工作日内将房产交付给承租方。房产交付后，房产及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障，由承租方负责维修、更换以及赔偿；房产交付前，水电等欠费由出租方结清，此后的费用由承租方承担。

　　14、租赁期间如出现违法经营或消防事故，由承租方承担一切经济和法律责任。

　　意向受让方须在挂牌公告期内，向宜昌文交所提交《报名申请书》。意向受让方被确定为受让方后，须在竞价活动结束之日起3个工作日内与转让方签订《房屋租赁合同》，并在《房屋租赁合同》签订后5个工作日内按合同约定将1000元租赁押金及一年租金支付至出租方指定账户。


挂牌清单.xls                 房屋租赁合同.doc